Имущественный вычет по НДФЛ

12.03.2012

Письмо Минфина России от 02.03.12 № 03-04-05/7-248.

В пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ сказано, что при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности физлица менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме до 1 000 000 рублей. При продаже иного имущества, находившегося в собственности физлица менее трех лет, размер вычета ограничен 250 000 рублями.

При этом в статье 131 ГК РФ оговорено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Поэтому моментом возникновения права собственности на нежилое помещение является дата государственной регистрации такого права. И именно с этой даты следует отсчитывать срок владения данной недвижимостью. Если с даты регистрации прав на нежилое помещение прошло менее трех лет, то размер имущественного налогового вычета при продаже данного помещения составит не более 250 000 рублей.

В то же время вместо использования права на получение имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. А с разницы между доходами и расходами уплатить НДФЛ по ставке 13 %, отмечают специалисты Минфина.

Ссылки по теме:

О сроке уплаты налоговыми агентами сумм налога на доходы физических лиц в связи с распространением новой коронавирусной инфекции 5
О ежеквартальной отчетности по НДФЛ с 2016 5
ФНС о списании переплаты по налогам 5
Имущественный вычет не распространяется на услуги риелтора 5
НДФЛ: Иностранец переехал в РФ 5