Имущественный вычет при продаже нежилого помещения

16.05.2012

Письмо  Минфина России от 25.04.2012 № 03-04-05/4-545.

В своих разъяснениях чиновники ссылаются на пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. В нем сказано, что при определении налоговой базы по НДФЛ можно учесть имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет. При этом размер вычета составляет не более 1 млн. рублей.

По мнению Минфина, НК РФ не содержит возможности получения налогового вычета в отношении нежилых помещений. Поэтому в случае продажи нежилой недвижимости имущественный налоговый вычет не предоставляется. Это, в свою очередь, означает, что физлицо не вправе уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму расходов, связанных с приобретением нежилого помещения, так как уменьшить доходы на расходы, связанные с получением этих доходов, можно только в том случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Справка АС-АУДИТ: Ранее Минфин России придерживался иной точки зрения, относя нежилые помещения, в целях применения ст. 220 НК РФ, к понятию «иное имущество», что подтверждается Письмами Минфина от 16.02.2009 N 03-04-05-01/62, от 28.03.2008 г. N 03-04-05-01/86.

Ссылки по теме:

О сроке уплаты налоговыми агентами сумм налога на доходы физических лиц в связи с распространением новой коронавирусной инфекции 5
О ежеквартальной отчетности по НДФЛ с 2016 5
ФНС о списании переплаты по налогам 5
Имущественный вычет не распространяется на услуги риелтора 5
НДФЛ: Иностранец переехал в РФ 5