 Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме.
Главная > Новости > Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме.
14.01.2013
Письмо Минфина России от 26.12.2012 г. N 03-04-05/7-1442.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 %.
В то же время при покупке квартиры налогоплательщик в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа жилого помещения и покупка нового жилья (с оформлением подтверждающих документов на него) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе в этом налоговом периоде воспользоваться обоими имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, является договор на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Справка АС-АУДИТ: Порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме подробно рассмотрен в Письме Минфина России от 01.11.2012 N 03-04-05/7-1243
Теги: Вычет по НДФЛ, Доходы, имущество, Налогоплательщик, Недвижимость
Ссылки по теме:
Утверждена форма заявления о предоставлении льготы по налогу на имущество организаций. 5
Налогоплательщиков ЕНВД снимут с налогового учета автоматически 5
О сроке уплаты налоговыми агентами сумм налога на доходы физических лиц в связи с распространением новой коронавирусной инфекции 5
О ежеквартальной отчетности по НДФЛ с 2016 5
Отмена уведомлений в ИФНС и фонды об открытии счетов в банке 5
|
