Учет доходов фирмы-застройщика на УСН.
02.04.2013
Письмо Минфина России от 19.03.2013 г. N 03-11-06/2/8421.
Налогоплательщики, которые применяют УСН, должны учитывать при определении объекта налогообложения доходы от реализации, а также внереализационные доходы. При этом доходы, которые указаны в ст. 251 НК РФ учесть нельзя.
Средства дольщиков и инвесторов, которые находятся на счетах фирмы-застройщика согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при налогообложении не учитываются.
Указанная компания осуществляет строительство недвижимости подрядным способом, используя средства дольщиков.
При этом в договорах долевого участия на строительство объектов недвижимости не указана возможность возврата дольщикам средств, которые не были использованы, потому что снизилась фактическая стоимость строительства по отношению к его договорной стоимости.
Сумма вознаграждения заказчика-застройщика в договорах также не определена. При этом указано, что целевые средства дольщиков, которые не были израсходованы и остались в распоряжении застройщика после окончания строительства, являются премией застройщика.
Таким образом, фирме-застройщику, осуществляющей строительство объектов, используя средства дольщиков, нужно учесть при определении объекта налогообложения по УСН доходы от оплаты её услуг, а также экономию затрат на строительство объектов недвижимости. Она представляет собой разницу между договорной стоимостью объектов и расходами, которые были фактически произведены при строительстве (без учета расходов, направленных на содержание службы застройщика).
Теги: Доходы, Застройщик, Расходы, Строительство, УСН
Ссылки по теме:
Налогоплательщиков ЕНВД снимут с налогового учета автоматически 5 НДФЛ: Иностранец переехал в РФ 5 «Недострой» не облагается налогом на имущество 5 Учет иностранных налогов в расходах 5 Лимитация расходов на оплату труда в натуральной форме 5
|